Обзор рынка и 15 аргументов в пользу приобретения недвижимости в Болгарии

 

 

 

Предлагаем вам детально познакомиться с выгоднейшими предложениями, которые имеются на рынке в настоящее время, выбрать и купить недвижимость в Болгарии, а также организовать ознакомительный тур в страну. Объекты недвижимости, которые мы предлагаем вам для рассмотрения откроются в отдельном окне:

 

Чтобы совершить выгодную покупку, необходимо провести некоторое исследование рынка, на котором собираешься покупать.

 

 

Перспективы рынка недвижимости в Болгарии в 2012 году: оптимизм и большее число продаж на фоне продолжающего спада цен на недвижимость

 

Согласно исследованиям наших партнеров — Булгариан Пропертис — экономическое восстановление и начавшийся в конце 2010 г. экономический рост привнесли оптимизм и помогли рынку недвижимости начать плавное восстановление от кризиса в первой половине 2011 г. Это иллюстрировалось увеличением объема сделок с недвижимостью, замедлением темпа спада цен, вместе с тем и проценты по ипотечным кредитам установились на более низких уровнях.

 

Спад цен на недвижимость на основе осуществленных сделок продолжился и в 2011 г., и в среднем за год составляет 8% по сравнению с 2010 г. Для сравнения – средний спад цен в 2010 г. составлял 8.3%, а в 2009 – 36%.

 

2011 г. в цифрах:

 

  • 8% средний спад цен на квартиры* в стране по сравнению с 2010 г.;
  • 15% рост числа осуществленных продаж по стране по сравнению с 2010 г.;
  • 10% спад цен на квартиры в Софии. Спрос на квартиры в основном по цене 50 000 евро;
  • Спад цен и объемов продаж в Банско;
  • 6% спад усредненных цен купленных квартир на Солнечном берегу и 20% рост осуществленных продаж;
  • Цены на дома в сельских районах страны вернулись на уровни 2005 г., при этом продажи уменьшились на 90%.
  • Граждане России — наиболее многочисленные иностранные покупатели болгарской недвижимости.

*жилая недвижимость включает объекты в больших городах, курортную недвижимость и сельские дома

 

 

НЕДВИЖИМОСТЬ В СОФИИ

 

Рынок недвижимости в столице отличался ярко выраженной динамикой в первой половине 2011 г., тогда продажи выросли впервые с момента начала кризиса. Этот локальный рынок первым отреагировал на положительные к началу года тенденции и открыл тренд увеличения продаж по всей стране. К сожалению, данный тренд оказался неустойчивым и сигналы усугубления долгового кризиса в Европе и начавшие негативные тенденции и новости с лета 2011 г. оказали свое влияние на покупателей недвижимости в Софии, с лета до конца года активность уменьшилась, и объемы продаж вернулись на уровни 2010 г.

 

Усредненные цены на заключенных сделок по четвертям за 2011 г. следующие:

 

  • 1-вая четверть – 830 евро за кв.м.
  • 2-рая четверть – 850 евро за кв.м.
  • 3-тья четверть – 750 евро за кв.м.
  • 4-тая четверть – 730 евро за кв.м.

Сравнивая среднюю цену за кв.м. за 2011 г. (790 евро за кв.м.) с тем же периодом в 2010 г. (920 евро за кв.м.), виден спад цен примерно на 14%. Средняя цена, проданных в 2011 г. квартир в Софии составляет 61 500 евро, что, примерно, на 20% ниже, чем средняя цена проданных в 2010 г. квартир – 76 000 евро.

 

Интерес направлен в основном к дешевым квартирам, а цены купленных объектов недвижимости за последние несколько месяцев редко превышают 50 000 евро. Переориентация спроса привела к изменению разнообразия купленных объектов недвижимости, что отразилось большим реальным спадом цен, составляющим около 10%.

 

Отмеченная Национальным Институтом Статистики (НСИ) средняя цена квартир в Софии составляет 750 евро/кв.м. за 2011 г., а за 2010 г. — 802 евро/кв.м. – 6.5% спад в годовом исчислении. Примерно 20% продаж в Софии в комплексах закрытого типа, преимущественно это квартиры по цене свыше 70 000 евро. Около 25% сделок с квартирами в новостройках в районах по бул. «Болгария» – Борово, Быкстон, Манастирски ливади. Заметно увеличение интереса к квартирам в менее популярных районах: Красна поляна, Овча купел и др. в западной части Софии.

 

На основе объявленных цен на квартиры в Софии, по которым предлагаются квартиры, цены в столице упали более, чем на 40% по сравнению с пиковыми показателями 3 года назад, при этом, тот же процент спада отмечен и на основе реально заключенных сделок. Средняя цена, по которой предлагались на продажу квартиры в Софии в 2011 г. составляет 923 евро за кв.м., при этом, еще в январе цены предложений упали ниже планки 1000 евро за кв.м. и в декабре среднемесячная объявленная цена продажи квартир в Софии составляла 854 евро за кв.м.

 

 

ДРУГИЕ БОЛЬШИЕ ГОРОДА

 

Интерес к недвижимости в других городах страны был относительно стабильным в 2011 г, но и там сохранялась тенденция спроса на дешевые квартиры, что способствует продолжающему спаду цен. Усредненные цены проданных квартир в некоторых больших городах:

 

  • Варна – 60 700 евро (2011) — 77 200 евро (2010)
  • Бургас – 40 500 евро (2011) — 41 800 евро (2010)
  • Пловдив – 42 700 евро (2011) — 43 400 евро (2010)
  • Велико Тырново – 26 400 евро (2011) — 36 100 евро (2010)

Данные НСИ о ценах на недвижимость в больших городах за 2011 г.:

 

  • Варна – 760 евро/кв.м. (2011) — 807 евро/кв.м. (2010)
  • Бургас – 598 евро/кв.м. (2011) — 612 евро/кв.м. (2010)
  • Пловдив – 497 евро/кв.м. (2011) — 530 евро/кв.м. (2010)
  • Велико Тырново – 373 евро/кв.м. (2011) – 418 евро/кв.м. (2010)

Четко видно, что тенденция спада цен продолжается и в этих городах, но более медленными, чем в предыдущие годы, темпами. Наименьший спад цен в Бургасе – 2.2%, наибольший в Велико Тырново – 10.8%. В Варне и Пловдиве спады составляют около 6%. Можно обобщить, что в целом за квартиру в крупных городах страны покупатели платили между 20 000 и 60 000 евро в 2011 г.

 

Относительно сделок в высоком сегменте рынка недвижимости, по данным LUXIMOTI, объем сделок с элитной недвижимостью относительно небольшой, но зато цены не падают. Реально отсутствует строительство новых объектов и комплексов класса люкс, из чего следует вывод, что в последующие годы предложение такой недвижимости будет ограничено, а элитная недвижимость будет все больше отличаться и становиться более дорогой.

 

 

 

НЕДВИЖИМОСТЬ НА МОРСКИХ КУРОРТАХ

 

В 2011 г. объем продаж в районе южного побережья Черного моря и в районе курорта Солнечный Берег – лидировал среди морских курортах. Продажи на курорте увеличились примерно на 20% по сравнению с 2010 г., но при более низких ценах. Средняя цена купленных квартир на Солнечном берегу в 2011 г. составляла 29 200 евро, при 36 500 евро в 2010 г. – 20% спад бюджетов, выделенных на покупку апартаментов на море. Усредненная цена за кв.м. осуществленных сделок составляет 480 евро за кв.м., при 510 евро за кв.м. в 2010 – спад около 6%. В 2011 г. апартаменты на Солнечном берегу предлагались по усредненной цене 745 евро за кв.м. и 50 600 евро – средняя цена квартиры.

 

Интересен тот факт, что цены на соседнем курорте — Свети Влас — держат сравнительно высокие уровни даже во время кризиса. Там цены практически не падали ниже 1000 евро/кв.м. за последние 3 года и на данный момент там цены выше, чем в Софии и Варне. Свети Влас – курорт с устойчивыми ценами и возможностями вложить деньги в качественную недвижимость. Это один из немногих курортных городов с хорошей инфраструктурой.

 

В целом, интерес к покупке недвижимости на море в основном проявляется со стороны русскоязычных клиентов, которые находят исключительно выгодные объекты недвижимости – апартаменты с отделкой и меблировкой на море, готовые для пользования по цене до 40 000 евро.

 

 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТАХ

 

2011 год не был особенно успешным для курортной недвижимости на горнолыжных курортах и в наибольшей мере для недвижимости в Банско, так как там крупнейший и наиболее развитый рынок для такого типа недвижимости. После слабого зимнего сезона цены на квартиры в Банско упали, за весь прошлый год они утратили около 25% от своей стоимости, и теперь рынок предлагает богатый выбор поистине выгодных квартир.

 

Усредненная цена проданных в Банско квартир в 2011 г. составляла 35 000 евро, а в 2010 г. — 42 800 евро – спад на 18% в годовом исчислении. Цена за кв.м. в среднем за 2011 г. составляла 498 евро, спад примерно на 25% по сравнению с 2010 г., когда цена составляла 650 евро за кв.м. Спад цен и здесь является результатом спроса и сделок с дешевой недвижимостью. Объемы продаж в Банско в целом уменьшились в 2010 г., что способствует спаду цен. Предлагаемые на продажу квартиры упали на 55% по сравнению с наивысшими показателями в 2008 г. Усредненная цена за кв.м., по которой предлагались апартаменты на продажу в Банско в 2011 г. составляла около 700 евро, при этом общая цена — в среднем 42 100 евро.

 

Обобщая данные о курортной недвижимости можно сказать, что с начала кризиса до сих пор цены на квартиры в курортах утратили 50% своей стоимости и рынки на курортах Солнечный берег и Банско схожи в отношении предложения и цен, но на данный момент Банско отстает в плане интереса со стороны русских покупателей, которые являются основным игроками на рынке курортной недвижимости Болгарии.

 

 

ПОКУПАТЕЛИ И НАЦИОНАЛЬНОСТИ

 

Болгарские покупатели в 2011 г. приобретали в основном недвижимость в Софии, но также и в Варне, Бургасе, Пловдиве, Старой Загоре, на Солнечном берегу и др. Можно обобщить, что интерес болгарских покупателей направлен в основном на большие города, а причины покупки в основном решение жилищного вопроса.

 

Наиболее многочисленная группа иностранных клиентов в 2011 г. снова русские, доля которых уже составляет 40% иностранных покупателей. Их процент растет в последние несколько лет и таким образом на сегодняшний день русскоязычные покупатели – иностранцы, оказывающие наибольшее влияние на болгарский рынок недвижимости – в основном, в сегменте морской курортной недвижимости.

 

Британцы все также наиболее активные в качестве продавцов. Заметно, что в 2011 г. круг иностранных покупателей сузился и наиболее активными были клиенты из Европы: Австрия, Бельгия, Германия, Франция, Греция, Италия, Люксембург, Швеция, Португалия, Голландия, Украина, а также из дальних стран, таких как США, Южная Африка, Австралия, и др.

 

 

Рекомендации при выборе недвижимости в Болгарии

 

Наш главный совет: воспользуйтесь кризисом максимально. Кризис на рынке недвижимости происходит сравнительно редко. На жилую недвижимость в больших городах всегда будет спрос. Недвижимость – всегда надежное убежище для инвесторов, которые не хотят рисковать. Так что не сомневайтесь, покупка недвижимости во время кризиса – заслуживающая инвестиция. Действуйте именно сейчас, потому что подобного момента, возможно, больше не наступит никогда.

 

Покупайте качественную недвижимость. Пусть Вас не подводят низкие цены определенных типов недвижимости. Внимательно выбирайте недвижимость. Во время кризиса быстрее всего падают цены на не совсем качественную недвижимость и на ту с нехорошей локацией. Потратьте больше, но выберите качество.

 

 

 

15 аргументов в пользу приобретения недвижимости в Болгарии

 

 

Вы хотите приобрести в собственность недвижимость за границей? Сейчас Вы можете выбирать между десятками привлекательных предложений со всего мира. Почему следует выбрать Болгарию? Чем привлекает эта страна? Каковы ее преимущества?

 

Просмотрите всего несколько основательных причин выбрать Болгарию для своего второго дома за границей:

 

  • Близость наших языков, культуры и истории. Все в Болгарии говорят по-русски или, по крайней мере, понимают русский язык. У нас Вы никогда не почувствуете себя за границей, потому что Россия неразрывно связана с болгарской историей. 
  • Гостеприимные люди, дружеское отношение, эмоциональность. Наши общие славянские корни делает наши народы близкими не только по отношению языка, но также и менталитета.
  • Отличная кухня. Болгарские блюда и изысканные вина придутся Вам по вкусу. Болгарские овощи, фрукты, сыры и брынза непревзойденны по вкусу!
  • Болгария Вам близка. Приезжали ли Вы на каникулы в Болгарию, будучи ребенком? Помните ли Вы жаркие летние дни на пляже? Сейчас у Вас есть уникальная возможность купить частицу Болгарии и возвращаться сюда постоянно, когда пожелаете.
  • Расстояние до Болгарии невелико. Вы можете быстро приехать сюда на собственном автомобиле или прямым рейсом. Часовая разница всего один час.
  • Болгария является членом Европейского Сообщества. Это гарантия развития страны, соблюдения европейских законов и надежности для Вашей инвестиции.
  • Чудесный климат. В Болгарии четыре сезона, а погода исключительно приятна на протяжении большей части года. Климат разнообразный в разных регионах страны, и в зависимости от предпочитаемой Вами погоды, Вы можете выбирать. Конечно, лето жаркое и почти без дождей.
  • Разнообразный рельеф и богатые природные ресурсы. Болгария одна из немногих стран в Европе, где есть такое разнообразие природных ресурсов.
  • Разнообразие хорошо развитых курортов. В Болгарии у нас отличные морские курорты на побережье Черного моря. Современные лыжные курорты. Выбор бальнеологических и СПА курортов. Экологически чистые районы и поселки.
  • Современная страна, где у Вас будет все! Хорошая инфраструктура, отличные рестораны, бары, бутики, чистые пляжи. Все необходимое для современного образа жизни доступно… при этом по отличной цене!
  • Самые низкие цены на недвижимость в Европе! И это факт! Не только в Европе, нигде в мире Вы не получите так много за свои деньги. Болгария остается самым выгодным мировым направлением для приобретения второго дома.
  • Самые низкие цены на товары потребления в Европе! Болгария остается самой дешевой страной Старого Континента… У Вас будет все необходимое.
  • Самые низкие налоги в Европе. Поистине Болгария – налоговый рай. Налог на прибыль самый низкий в Европе – всего 10%. Годовые налоги на недвижимость символичные. А когда Вы перепродаете до одного объекта жилой недвижимости в год, с Вас не требуется никакого налога с прибыли с перепродажи.
  • Недвижимость в Болгарии = Выигрышная инвестиция. Все это множество благоприятных факторов — причина того, что покупка недвижимости в Болгарии является разумной инвестицией, которая окупится со временем. А сейчас еще выгоднее покупать! Не упустите эту прекрасную возможность.
  • Собственники недвижимости в Болгарии с российским паспортом: их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года имеют право на ТРЕХЛЕТНЮЮ ВИЗУ.

 

Если вам понравился материал, размещенный на на данной странице, мы будем благодарны, если вы порекомендуете его своим друзьям и знакомым, нажав ниже на кнопки тех социальных сетей, где вы зарегистрированы.

 

Наверх

 

Комментарии 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.