Сколько Вы Можете Занять?

 

Если вы решили приобрести недвижимость, то независимо от того, или это ваш первый дом, или инвестиционное жилье, в любом случае, вашей первоочередной задачей будет выяснение той суммы, которую потенциальные кредиторы готовы вам занять.

И только после того, как вы получите четкое представление о том, на какую сумму вы можете рассчитывать и на каких условиях вам будет выдан ипотечный кредит, можно приступать к поискам подходящей недвижимости.

 

Подготовка к приобретению недвижимости

 

Покупка недвижимости – дорогое удовольствие. Ключ к получению ипотечного кредита, а, затем, и успешного его погашения, лежит в правильном распределении своих доходов и расходов.

В поисках ипотечного кредита вы не должны останавливать свой выбор только на том банке, где вы открыли счет и, возможно, держите свои сбережения. Чем больше различных финансовых организаций вы обойдете в поисках наиболее подходящего для вас кредита, тем лучше, т.к. вы будете иметь возможность для сравнения и выберете оптимальный для себя вариант.

  

Первоочередной задачей при покупке недвижимости, является выяснение того, какую сумму вы можете позволить себе одолжить (вполне возможно, что эта сумма окажется значительно ниже той, которую некоторые кредиторы готовы вам занять).

Чтобы подсчитать эту сумму вам надо проделать следующее упражнение.

На чистом листе бумаги выпишите все ваши расходы в течение месяца.

Обычно такой перечень включает расходы на питание, телефон, коммунальные платежи, школу, детский сад, бензин и т.д.

Сюда же включите все выплаты по страховкам, кредитным карточкам, персональным кредитам (например, кредиты на машину, мебель, электронику и т.д.).

Старайтесь быть предельно честными с собой – включите все ваши текущие расходы, ничего не упуская. Затем, рядом выпишите все ваши доходы, включая предполагаемое их изменение (в одну или другую сторону) в течение следующих пяти – десяти лет. Продвижение по службе, появление детей в семье и ряд других факторов могут в значительной степени повлиять на вашу способность обслуживать кредит.

Не забудьте учесть в своих расчетах расходы по обслуживанию купленной недвижимости, такие как муниципальные налоги, оплата услуг кооператива  и др.

Теперь просуммируйте ваши доходы и расходы за месяц. Разница между доходами и расходами может быть использована на покрытие кредита. Узнав реальную сумму, которую вы можете себе позволить потратить на погашение ипотечного кредита ежемесячно, вашей следующей задачей становится определение той суммы, которую вы можете занять на покупку недвижимости. Причем, это должна быть такая сумма, которую вы сможете  выплачивать без особых трудностей.

Эту задачу вы можете решить в Интернете, где большинство кредиторов разместили специальные калькуляторы на своих сайтах или же зайдите в выбранный банк и попросите кредитного эксперта сделать для вас соответствующие расчеты.

Не забывайте, что сам по себе процесс покупки недвижимости тоже очень дорогой. Оплата различных налогов, расходы на нотариуса, риелтора и др. обычно выливаются в тысячи долларов дополнительных расходов. Как правило, прибавьте от 5-ти до 7-ми процентов от стоимости недвижимости на покрытие всех дополнительных расходов, связанных с покупкой (естественно, указанные цифры приведены только в качестве примера, они не являются точными, т.к. в каждой стране существуют свои нормы и условия).

 

Авансовый взнос

 

Накопление достаточной суммы для уплаты аванса является одним из обязательных условий  при покупке недвижимости. Но очень часто этот момент недооценивается потенциальными покупателями, особенно теми, кто собирается приобрести свое первое жилье.

Хотя большинство кредиторов выдают ипотечные кредиты на сумму до 90% от стоимости жилья, они все же более благосклонно относятся к тем, кто может внести двадцать или больше процентов от стоимости недвижимости.

Кредиторы предпочитают набирать себе клиентов из той категории людей, которые могут доказать свою способность откладывать и накапливать деньги. Поэтому, практически для всех кредиторов, наличие документов, подтверждающих тот факт, что потенциальный клиент самостоятельно накопил, как минимум 5% от стоимости жилья в течение, скажем, 6-ти месяцев будет положительно расценен. 

 

Расходы на оформление кредита    

 

В большинстве случаев, кредитор начисляет одноразовую комиссию для покрытия своих административных расходов по оформлению вашего кредита. Сумма этих начислений варьируется не только между кредиторами, но и в зависимости от вида ипотечного кредита в одном и том же финансовом институте.

Как правило, кредиты, дающие клиентам большую свободу в манипулировании своими средствами, будут стоить дороже при их оформлении.

Конечно, если вы не поленились и обошли несколько различных кредиторов в поисках наилучших условий и имеете на руках их предварительное согласие, то вы  можете вести с каждым из них переговоры по поводу частичного или полного снятия любых начислений или комиссий, имеющих отношение к оформлению ипотеки.

Кредитор обязательно потребует провести независимую оценку недвижимости, которую вы покупаете. Стоимость такой оценки варьируется, поэтому, не поленитесь и заранее выясните, во сколько она вам обойдется.  

 

Расходы по обслуживанию ипотеки

 

Кроме ваших ежемесячных платежей на погашние кредита, вы, с большой долей вероятности, должны предусмотреть в своем бюджете и дополнительные расходы по обслуживанию своего займа. В зависимости от типа ипотеки, эти расходы могут вылиться в приличную сумму.

Поэтому, в процессе выбора кредитора, не забудьте уточнить, какие дополнительные начисления и комиссии вас могут ожидать после оформления ипотечного кредита. Имея на руках предварительное согласие на выдачу кредитаот нескольких кредиторов, вы вполне можете выговорить себе определенные скидки.

В своем бюджете на оформление ипотеки, вы должны также учесть расходы на услуги БТИ, риелтора и нотариуса по оформлению покупки, а также местные налоги на покупку и получение кредита. Вы очень разумно поступите, если заранее выясните, во сколько вам обойдутся эти дополнительные расходы.

В заключение, хочу опять повторить, когда вы пытаетесь выяснить, сколько вам могут одолжить потенциальные кредиторы на покупку недвижимости, старайтесь занять столько, сколько вы можете себе позволить выплачивать, базируясь на своих доходах и расходах, избегая кредита, который вам не по силам. За последнее время все мы видели достаточно примеров того, что случалось с теми, кто не смог справиться с выплатами по кредитам.

 

 

 

Это важно!Нашли информацию полезной?

 

Буду признателен, если вы пригласите на мой сайт своих друзей и знакомых, нажав на кнопки тех социальных сетей, где вы зарегистрированы.

 

 

 

 

 

Новости сайта на ваш имейл-адресХотите первыми знакомиться с новыми материалами, опубликованными на сайте?

 

Подпишитесь на рассылку новостей, и вы всегда будете в курсе происходящего.

 

Это просто, удобно и бесплатно!

 

Подписаться на новости

 

 

Наверх      Предыдущая страница