Основы Ипотечного Кредитования

 

Ипотечное кредитование, являясь неотъемлемой частью мировой системы финансирования, подвергалось изменениям и улучшалось в течение длительного периода. Автор не ставил перед собой цель рассказать вам об истории возникновения ипотеки.

Об этом можно легко найти уйму информации. Свою задачу он видит в том, чтобы дать рядовому потребителю (потенциальному заемщику) тот минимум знаний, который поможет ему разобраться в хитросплетениях ипотечного кредитования, в целом, и отечественного варианта финансирования покупки недвижимости, в частности.

Автор этой рубрики знает предмет не по наслышке - он проработал более 10-ти лет в системе банковского кредитования, причем, семь из них - за рубежом, в ведущих финансовых институтах. В 2004 году, специально для русскоговорящего населения Австралии и Новой Зеландии, он написал и опубликовал книгу "Как купить дом и инвестировать в недвижимость" (ISBN 0-9751535-3-6).

Статьи, которые вы найдете в данной рубрике, являются адаптированной к реалиям СНГовского рынка ипотечного кредитования версией некоторых глав названной книги.

Вы можете получить полное представление о вопросах, рассматриваемых в данной рубрике, ознакомившись с перечнем последних в меню "Посты по теме", справа от вас. Надеюсь, что любознательный читатель найдет здесь полезную для себя информацию.

  

А теперь приступим к изложению заявленной темы.

По мере развития кредитования, в целом, и финансирования недвижимости, в частности, усовершенствовались и принципы кредитования, как таковые.

Другими словами, принципы кредитования не являются теоретическими концепциями, которые были разработаны в академических институтах; скорее наоборот – эти принципы появились на свет благодаря практическому финансированию конкретных физических лиц в реальном мире.

Как и всякая другая работа, кредитование требует четкого определения тех сфер, на которые оно распространяется и внутри которых кредиторы  оперируют.

Принципы кредитования опреде - ляют эти границы. А т.к. эти прин- ципы глубоко связаны с практикой

финансирования, то они и имеют применение в реальных ситуациях.

Кроме того, принципы кредитования заставляют его участников систематически изучать кредитование, как предмет сам по себе, для того чтобы лучше понимать и правильно ориентироваться в процессе рассмотрения заявлений на ипотеку и принятия решения по ним. Важной особенностью принципов кредитования является их универсальная применимость.

Эти принципы в одинаковой мере относятся к любому виду кредитования, типу заемщика, сумме займа и любой стране на земном шаре. Независимо от того нужен ли кредит для индивидуального нужд, или же для финансирования малого бизнеса, или на любые другие нужды - все те же принципы кредитования будут применяться.

Одни и те же методы применяются и при оценке кредитоспособности заемщика независимо от того является ли он покупателем квартиры, владельцем малого бизнеса или же заемщик – крупная корпорация, как, скажем, ГАЗПРОМ или РОСНЕФТЬ. Другими словами, ипотечные консультанты в США, Австралии, Европе, Индии, России и других странах обязательно следуют в своей работе основным принципам кредитования.

Означает ли это, что кредитование – это набор стереотипных действий и, что здесь нет никакой возможности для индивидуального подхода? Ничего подобного! Как раз наоборот, кредитование часто рассматривается как искусство, а не наука. Как и любая другая отрасль искусства, финансирование требует постоянной практики, т.е. знания и опыт являются очень важными составляющими.

Один известный австралийский банкир очень точно определил, в чем отличие хорошего банкира от плохого. Он сказал буквально следующее: “Любой кредитор может дать заем, но выдача денег и гарантирование возврата займа в срок, вместе с процентами – это то, что отличает хорошего банкира от плохого”. Когда сотрудник банка вовлечен в процесс выдачи кредитов, то он имеет дело с живыми людьми, из-за этого практически невозможно предугадать то, как эти люди поведут себя в будущем.

Поэтому, очень важно, чтобы такой сотрудник мог беспристрастно, внимательно и со знанием дела оценивать каждый конкретный случай. Отличное знание и применение на практике принципов кредитования, помогут сотрудникам банка принять оптимальное и соответствующее решение.

Обычные люди, которые могут стать потенциальными заемщиками, также должны знать и понимать, какими принципами руководствуются кредиторы при рассмотрении и принятии решения по тому или иному займу, чтобы правильно подготовиться к столь важному шагу, каким является оформление кредита.

Заметьте, однако, что принципы кредитования не являются законами физики или другой точной науки, которые не могут изменяться; скорее – наоборот: эти принципы служат границами, внутри которых принимается решение. Поэтому, ранее и было сказано, что кредитование – это скорее искусство, чем наука.

 

 

Это важно!Нашли информацию полезной?

 

Буду признателен, если вы пригласите на мой сайт своих друзей и знакомых, нажав на кнопки тех социальных сетей, где вы зарегистрированы.

 

 

 

 

 

Новости сайта на ваш имейл-адресХотите первыми знакомиться с новыми материалами, опубликованными на сайте?

 

Подпишитесь на рассылку новостей, и вы всегда будете в курсе происходящего.

 

Это просто, удобно и бесплатно!

 

Подписаться на новости

 

 

Наверх        Предыдущая страница